Antikraak

Bij de term antikraak kantoorruimte denken de meeste mensen nog aan verwaarloosde kantoorpanden met dichtgetimmerde ramen. Wat niet veel mensen weten is dat, sinds de grotere leegstand op de kantorenmarkt in 2008, leegstandbeheerders zich hebben opgeworpen als de nieuwe verhuurmakelaars voor goedkope kantoorruimte.

Door de financiële crisis destijds, de opkomst van het nieuwe werken, thuiswerken en de corona crisis, is het gebruik van kantoorruimte afgenomen en sterk veranderd. Dit heeft erin geresulteerd dat er nog steeds veel (hoogwaardige) kantoorpanden geheel of gedeeltelijk leeg staan. Leegstandbeheerders bieden deze kantoorruimte veelal flexibel aan op basis van bruikleen om de kosten van de leegstand te beperken. De eigenaar van het vastgoed krijgt een vergoeding die kosten zoals gas, water, licht en beveiliging compenseert.

De creatievere beroepen maken handig gebruik van het antikraak aanbod. Zij zijn de doelgroep die uitermate geschikt is voor antikraak werken. In het verleden waren dit veelal kunstenaars, maar tegenwoordig zijn er veel meer beroepen die hier uitermate geschikt voor zijn. Denk bijvoorbeeld aan alle IT gerelateerde bedrijven, zoals; developers en ontwerpers. Ook startups maken hier steeds meer gebruik van. Dit zijn opstartende bedrijven waar vaak jonge mensen aan het roer staan.  Belangrijk voor deze doelgroep is dat zij een ruimte hebben waar relaxt gewerkt kan worden, maar dan wel tegen zeer lage kosten.

De lage huurprijs is natuurlijk één van de grootste voordelen als het gaat om antikraak. Wat natuurlijk logisch is, aangezien het altijd om een tijdelijke oplossing gaat. Een ander voordeel is het formaat van de ruimte waar u beschikking over krijgt. Over het algemeen zijn het grote panden waar een bedrijf zich in kan vestigen. Het laatste voordeel is betreft de locatie. Veelal zijn het panden op prominente locaties die gerenoveerd of getransformeerd worden. Dat houdt in dat het vaak om oudere panden gaat, die de moeite waard zijn om opnieuw te bouwen en dus wel op een unieke locatie moeten liggen. 

Het grootste nadeel is toch de onzekerheid waar u als ondernemer mee om dient te gaan. U weet van tevoren niet hoe lang u de ruimte kunt huren, aangezien er een wederzijds opzegtermijn van (veelal) 28 dagen geldt. U bent dus als huurder veel minder goed beschermd dan wanneer u een kantoorruimte huurt bij een verhuurder die standaard huurvoorwaarden hanteert. Dus zoek naar een antikraak als de opzegtermijn geen probleem is. Daarnaast is het niet verstandig om artikelen met uw adres te laten bedrukken, zoals bijvoorbeeld pennen, reclameborden of uw auto. Een tweede nadeel zijn de aanwezige voorzieningen in uw tijdelijke kantoor. U moet gebruik maken van de bestaande voorzieningen, want er worden geen nieuwe voorzieningen aangelegd. Het laatste nadeel is dat de locatie niet altijd voldoende representatief is om uw klanten te ontvangen. Een oplossing daarvoor is natuurlijk om ernaast een flexplek te huren.

Het huurcontract voor antikraak wordt ook wel een bruikleenovereenkomst, een gebruikersovereenkomst of een antikraakcontract genoemd. Echter komen alle contracten op hetzelfde neer. Waar het op neer komt is dat er een bruikleenovereenkomst wordt opgesteld voor een bepaalde periode, met een korte opzegtermijn. De opzegtermijn is doorgaans twee weken, 28 dagen of gaat per maand. U heeft als huurder geen recht op een vervangende werkplek.

Antikraak wordt huur als u een maandelijkse vergoeding voor uw werkruimte moet betalen. Betaalt u uw eigen gas en licht? Dan is er ook sprake van huur en dan heeft u feitelijk recht op huurbescherming. Stel u mag de ruimte onder bepaalde voorwaarden huren. Bijvoorbeeld het doen van klusjes rondom het pand. Dan kan er ook sprake zijn van een huurovereenkomst.

Wat is het grootste verschil tussen antikraak woningen en kantoorruimtes? Bij antikraak wonen gebuikt u de ruimte als woonruimte. Hiervoor krijgt u vooraf toestemming van de gemeente of vastgoed eigenaar. Echter is de basis van antikraak gelijk. U huurt leegstaand vastgoed onder exact dezelfde voorwaarden. Zoek enkel naar een antikraak locatie als u het niet erg vindt om deze locatie tijdelijk te bewonen. Wilt u er blijven wonen, dan adviseren wij te kiezen voor huurcontract op vaste basis.